静态评价法的一个缺陷是未考虑资金的时间价值，而资金的时间价值是影响投资效果的重要因素。因此，要想对投资项目进行更全面、更科学的评价，企业必须采用动态评价法。动态评价法主要有以下几种方法。
1.净现值（NPV）法
NPV是指一项投资的未来收入的总现值超过原投资额和其他投入的现值的量。任何一项固定资产投资，如果未来能获得的总收入比投入的总金额多，这项投资就是有利的。人们一般把所有资金流入和流出都按一定的利率（折现率）折算成现值，再进行比较。若现金流入的现值大于或等于现金流出的现值，即净现值是正数或零，则该项目是可行的，否则就是不可行的。这种方法适用于收入已知的情况。
应用净现值法的步骤如下。
①对每年的净现金流量进行预测。
年净现金流量=年现金流入量-年现金流出量=年使用该项固定资产所获收入-年经营费用
②将每年净现金流量折算成现值。
③计算净现值。
净现值=∑各年净现金流量现值
净现值大于0，表示该项目的投资不仅能按要求的基准投资收益率获得预定的经济效益，还能获得超过基准投资收益率的收入，该项目在经济上是可行的；净现值小于0，表示该项目达不到基准投资收益率所预定的经济效益，该项目在经济上不可行；净现值等于0，表示该项目的投资等于基准投资收益率所预定的经济效益，在经济上仍可视为可行。
2.净现值比率（NPVR）法
这种方法是在NPV法的基础上发展起来的，可以作为NPV法的一种补充。NPVR是投资方案的净现值与投资现值之比，反映单位投资现值所获得的净现值。它是根据固定资产投资方案的净现值比率的大小来判定该方案是否可行的方法，适用于不同方案的比较。其对于提高资金利用效率，加强资金运用的管理有重大意义。
其判定方法如下：
①净现值比率等于0，投资方案的净现值等于该方案投资金额的现值，方案可行；
②净现值比率大于0，说明该方案可行，比率越大，表示该方案越优；
③净现值比率小于0，则表示该方案不可行。
若固定资产在期初一次性投入，则公式中的分母就是原投资额；若分期投入，则必须把各期投资折算成现值，然后才能加以计算。
3.内部收益率（IRR）法
内部收益率（IRR）是指能使投资项目的净现值等于零的折现率，是一项固定资产投资在其寿命周期内按现值计算的实际投资收益率。
这种方法适用于投资效益可以预估的投资方案的论证。内部收益率法根据方案的内部收益率，检查其是否高于或等于该企业原定的收益率，从而进行方案的取舍。内部收益率高于或等于原定的收益率，则方案可行，否则方案不可行。IRR法的显著特点是它考虑了资金的时间价值及投资方案在整个寿命周期内的经营情况，另外还有一个独特的优点：不需要事先给定折现率，而可直接求出。
投资方案内部收益率的计算步骤如下。
（1）先估计一个折现率，按此比率求算各期净现金流量的现值，然后加总，即先求出方案的净现值。若净现值大于0，则估计折现率小于实际投资收益率；如净现值小于0，则估计折现率大于实际投资收益率。经过逐次测试，最终找出使投资净现值由正到负的两个邻近的折现率。
（2）根据上述使投资净现值由正到负的两个邻近的折现率，采用插入法求出能使净现值等于零的折现率，这个折现率就是该方案的内部收益率。
4.外部收益率（ERR）法
外部收益率是指投资的终值与各年的净现金流量按基准收益或设定的折现率计算的终值之和相等时的收益率。相对说来，ERR比IRR的经济意义更为合理，因为ERR关于再投资的假设比较符合实际，而IRR的假设前提往往难与实际相符。另外，ERR可避免多解，计算简单，常能直接求出精确解。
5.动态投资回收期法
动态投资回收期是在一定折现率或基准收益率下，投资项目用其投产后的净收益现值回收全部投资现值所需的时间。该指标突出了投资资金的回收速度，但没有考虑投资回收以后的现金流量，没有考虑投资项目的使用年限和期末残值。动态投资回收期指标只能作为投资效益评价的辅助指标，只有在资金特别紧缺，投资风险很大的情况下，才能把动态投资回收期作为评价投资项目方案最主要的依据之一。
动态投资回收期法的优点是不仅考虑了开发项目的整个投资过程，而且考虑了货币的时间价值，因而能更深入全面地分析开发项目在财务上是否可行，其缺点是计算复杂。
