电商激增的需求让仓库空置率下降，很多国家仓库价格稳步上涨，若寻址买地自建仓库，则不仅能拥有仓库的产权，还能享受土地增值的收益，但跨境电商行业少有企业有如此财力和抗风险能力。如表6-5所示是海外仓的租仓选址对外部环境的因素考察，也可参考FBA仓库。选择较发达城市的机场和港口附近的郊区，交通设施便利，配套服务齐全，有较大的辐射范围，是消费者聚集的地方，也方便制定头程方案。仓库靠近市区可以节省配送成本，但租金更高。决定货物流方向的是订单流，欧洲海外仓在往捷克、波兰、匈牙利等成本较低的东欧国家发展，在荷兰、比利时等国建立边境仓，主要为了有效规避税务和政策风险。例如，澳大利亚的经济人口主要集中在东部和东南沿海，主要订单占比为NSW悉尼占35.2%、VIC墨尔本占24.1%、QLD布里斯班占20%，在这些地区设仓即可覆盖三大主要经济区。
表6-5 海外仓选址外部环境考察因素
国内通常按订单量和面积1：1的关系来评估租仓面积，即1000单约要1000m 2 的仓库面积，但大多数电商其实低于这样的配比。实际对仓库面积产生影响的因素有很多，如订单类型、货物尺寸、SKU数量、进出频率、区域划分、货架高度和层高以及拣货方式等。第三方海外仓要考虑扩容性，尽可能选择有一定空置面积的园区，仓库的扩张和搬迁随着企业的发展不可避免，应保证企业对空置仓可优先承租。如果选址地区的仓库保有量低，那么搬仓是一个大麻烦。周边有相同类型的仓配中心也会降低快递商的取件成本，从而易于和快递商签订较低运价。好的工作环境、食宿生活配套是海外仓招聘员工的必要条件，尤其是在仓库满负荷运转时，后勤到位则能保证稳定生产。
租仓库务必要考虑仓库的建筑结构，注意仓库的设计质量，同区域不同结构的平面仓与多层仓的价格相差 30%～50%。多层仓多以厂房为主，费用相对平面仓较低；大面积的平面仓在特大城市较稀缺，单层仓的优点是同层操作可视化，便于协调管理，流水线规划较简单，整体空间利用率低于多层仓。在仓库租金方面，应提前获取市场上仓租价格的大致水平，在租仓时业主需要提供企业信用证明，或由银行做担保，使用仓库押金、水电费押金为仓库开设初期交付的租金，在仓库合同终止后可以退回。仓库消防方面的价格都差不多，在治安方面，价格太便宜的地方可能治安欠佳。在运营杂费方面，欧美的水/电/网费相对便宜。人工成本是海外仓的主要变动成本，在找场地的时候就要考虑进去，有些海外仓的人工支出成本高达总成本的60%。
欧美市场体力劳动者并没有那么多，人力贵、不好招，仓库人力配置不要说弹性，很多是劳力紧缺的状态。很多外国操作工普遍效率低，工作承压低，排斥加班，只能安排分工明确、要求低的直线型工作。质检、客服、审单等这类灵活性工作，最好由可靠的工人做。在业务增长后，不能过多依靠招聘去解决问题，法律及工会对员工的保护相当健全，尽量避免因解聘员工带来的损失和不良影响，应更多考虑使用设备和信息化来提升效率。招聘途径除了网站外，还可以发挥华人社区、同乡会、商会和华人电商圈的力量，招聘当地人做管理员，在沟通和管理上都会占优势，华人仓储经理需要熟悉当地法律法规，有较强的合规意识和安全操作管理能力，以及具备管理人员、熟悉操作流程及较强的语言能力等。
